בעלים של חברת בנייה גדולה לה שימשתי יועץ עסקי ופיננסי ביקש להתייעץ עמי ביחס להשקעה שהוצעה לו בבודפשט, הונגריה, שנראתה על פניו כדאית מבחינה כלכלית.

​

נעניתי לבקשתו ונסענו יחד לבחון את הנכס, שהיה בבעלות העירייה והועמד על ידה למכירה. הנכס שכן באחד מרחובותיה הראשיים של בודפשט, סמוך לפרלמנט ולמספר מבנים שנמכרו או הושכרו לחברות מובילות, לטלוויזיה המקומית ולשגרירויות שונות.

​

בבדיקה שביצעתי בעירייה התבררו עובדות מהותיות:

א. חזית הנכס הינה לשימור, משמע, שחזור הנכס עלול להוביל להוצאות כבדות במיוחד, שהן מעבר לשיפוץ סטנדרטי.

ב. מספר מכרזים פורסמו לרכישת הנכס, אך הוא נותר ללא דורש חרף הצעת סף נמוכה יחסית.

 

סיור בנכס גופו חשף גם, כי בחצר הפנימית היה ממוקם בונקר יציאה של מעבר מילוט מהפרלמנט ההונגרי ששכן כ-200 מטר משם ונאסר לבנות עליו, למקם בו ציוד בסיסי כגון מזגנים, או להופכו לחצר תפעולית.

 

העובדות שנחשפו היטו את חוות דעתי נגד ביצוע הרכישה, וזו אכן נתקבלה ע"י קבלן הבניה שהחליט לוותר על ההשקעה שנראתה מלכתחילה אטרקטיבית.